Bailleurs, comment financer votre bien locatif ?

Même si vous disposez d’une épargne, il peut être judicieux de financer au moins une partie de votre investissement locatif par un crédit car les intérêts peuvent être déductibles de vos revenus imposables, ce qui améliorera la rentabilité de votre investissement.
Cependant, emprunter vous engage sur le long terme et le loyer ne couvrira pas forcément l’échéance mensuelle de votre prêt. Mieux vaut donc prendre toutes les précautions pour adapter le type de crédit et sa durée à votre situation patrimoniale.

Les avantages du prêt amortissable

Il vous permet d’étaler la dépense dans le temps. Chaque mensualité de remboursement comporte une part de capital et une part d’intérêt, plus importante au début du prêt. Vous réduirez donc d’autant vos revenus imposables les premières années. Si des travaux sont nécessaires, vous pourrez demander à différer vos premiers remboursements jusqu’à l’encaissement des premiers loyers.

L’intérêt fiscal du Crédit in fine

Le crédit in fine vous permet de rembourser le capital en une seule fois, à la fin. Votre prêt est donc associé à un placement afin de disposer de la somme nécessaire à l’échéance. Chaque mois, tout au long du crédit, vous payez les intérêts calculés sur l’ensemble du capital et pourrez les déduire de vos revenus locatifs, une formule intéressante si vous disposez d’un patrimoine et de revenus importants.

Une durée en cohérence avec votre objectif d’investissement

Si vous comptez sur vos loyers comme complément de retraite, autant ne plus avoir de crédit à rembourser. Inversement, si vous avez l’intention de revendre votre bien à une date déterminée, mieux vaut en tenir compte dès le départ afin d’éviter les pénalités en cas de remboursement anticipé.

Modification dans la propriété d’un bien

Toute modification dans la propriété d’un bien doit être notifiée à l’administrateur de biens qui en a la charge.
Les conséquences sont importantes tant pour la gestion des copropriétés que pour la gestion locative.

Ces modifications peuvent résulter :
1) de la vente d’un bien,
2) d’une donation, ou d’une succession.

Conséquences dans la gestion des copropriétés

Il est indispensable pour le syndic d’être informé de toute modification, puisqu’il a la responsabilité d’adresser les convocations d’assemblées générales et les notifications des procès-verbaux à tous les copropriétaires.

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Les tarifs des notaires à partir du 1^er mai 2016

Le décret du 28 février 2016, prévoit différentes mesures concernant les tarifs réglementés des notaires.

• Une baisse générale du montant des actes : Elle concerne tous les tarifs réglementés. Par exemple, le coût d’un acte de notoriété baisse de 1.36 %, une déclaration de succession de 1.38 %. Et pour les ventes immobilières le barème proportionnel passe de 0.814 % à 3.935 % contre 0.825 % à 4 % selon la valeur du bien.

• Une remise jusqu’à 10 % : Un notaire peut accorder une remise allant jusqu’à 10 % sur la base de ses émoluments pour les transactions immobilières au-delà d’un seuil de 150 000 euros. Celle-ci n’est pas négociable et doit s’appliquer à tous les actes. Sa portée est très limitée : 40 euros pour une transaction de 20 000 euros.

• Un plafonnement des frais pour les mutations immobilières : Le montant des frais est plafonné à 10 % de la valeur des biens avec un minimum de perception de 90 euros. Cette mesure est très intéressante pour les transactions de moins de 10 000 euros (petite parcelle de terrain, garage, parking).

DES AVANTAGES FINANCIERS POUR LOUER VOTRE BIEN AVEC LE DISPOSITIF MULTILOC’

Louer votre bien dans le cadre du dispositif MULTILOC’ de la Mairie de Paris, c’est la garantie d’avantages financiers spécifiques.

Tous les logements vacants, situés sur le territoire parisien sont concernés.
En acceptant un loyer inférieur de 20 % au montant des loyers de références fixés par arrêté du préfet, vous bénéficiez de nombreux avantages financiers qui vous sont versés dès la signature du mandat de gestion avec votre agence :
• Une prime forfaitaire de 2000 euros d’entrée dans le dispositif et une prime d’au moins 1000 euros lors de la reconduction du mandat de gestion.
• Un forfait de 250 euros pour le financement des diagnostics techniques.
• Un forfait annuel de 400 euros au titre de la prise en charge de la garantie des risques locatifs.
• Une prime de remise en état et d’embellissement de 2000 euros minimum.
• Une prime de remise en état pour logement vacant de plus de 6 mois d’un montant maximum de 8000 euros.

Votre agence s’occupe de la constitution du dossier de votre locataire et vérifie sa solvabilité. Elle assure la collecte et la transmission au service de la Ville de Paris de tous les justificatifs permettant le paiement de vos avantages financiers.

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