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Peut-on visiter le logement de son locataire ?

Même si vous êtes le propriétaire, entrer dans un logement en l’absence du locataire et sans son autorisation est une violation de domicile.
Toutefois, la législation prévoit des cas particuliers permettant au propriétaire d’exiger un accès au logement, notamment pour les réparations et pour les travaux d’amélioration décidés par la copropriété dans les parties privatives ou les parties communes. La loi ALUR a précisé cette obligation prévue par la loi du 6 juillet 1989 pour la location vide et l’a étendue à la location meublée. Le locataire doit être informé avant le début des travaux et peut obtenir une réduction de loyer si les travaux durent plus de 21 jours.
En location vide, le propriétaire bailleur peut également accéder au logement pour le faire visiter en vue de la relocation ou de la vente, mais pas en l’absence du locataire.

Valérie CARLE

Tout bailleur averti a son assurance PNO

Vous êtes propriétaire d’un bien locatif vide ou meublé. Jusqu’à maintenant, vous comptiez sur l’assurance de votre locataire pour couvrir les risques de votre bien. Puis vous avez réalisé que vous n’étiez pas bien protégé et qu’une assurance complémentaire serait nécessaire. L’Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est la réponse à ce besoin. Elle a été conçue pour apporter une bonne couverture au bailleur. Voici pourquoi.

L’assurance responsabilité civile du bailleur

Depuis mars 2014, en rendant obligatoire l’assurance responsabilité civile pour tout copropriétaire, la loi ALUR est venue souligner l’importance, quand on est propriétaire de bâtiment, de se garantir pour les dommages que l’on peut causer à autrui et notamment aux locataires.
Ceux-ci peuvent être causés par un défaut d’entretien des installations électriques, de chauffage ou de plomberie ou par un vice de construction ou encore par des aléas climatiques…
L’Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) apporte cette couverture en incluant les garanties « Recours des locataires », « Recours des voisins et des tiers » et « Troubles de jouissance du locataire et du colocataire ».

Suite de l’article

A savoir sur l’état des lieux

La liste minimale des informations qui doivent obligatoirement figurer dans les états des lieux d’entrée et de sortie est établie de manière très précise(1). Rappelons aussi que l’état des lieux peut être établi sous format papier ou sous format numérique.

L’état des lieux d’entrée

Il mentionne les relevés des compteurs individuels d’eau ou d’énergie ainsi que le détail et la destination des clés ou de tout autre moyen d’accès aux locaux à usage privatif ou commun.

Pour chaque pièce et partie du logement, il décrit précisément l’état des revêtements des sols, murs et plafonds, des équipements et des éléments du logement. Il peut être complété d’observations ou de réserves et illustré d’images.

L’état des lieux de sortie

Il mentionne la date de l’état des lieux d’entrée et les évolutions de l’état de chaque pièce et partie du logement ainsi que l’adresse du nouveau domicile ou du lieu d’hébergement du locataire.

(1) Voir le décret du 30 mars 2016

Des repères pour la fixation des loyers à Paris

Depuis novembre 2017, le dispositif de plafonnement des loyers, pour les appartements mis en première location, a été annulé par le tribunal administratif de Paris. Le premier loyer pour un bien locatif peut donc être fixé librement sans être soumis à l’encadrement des loyers, version loi ALUR.

En revanche, l’encadrement des loyers mis en place en juillet 2012, dans les cas de renouvellement de bail et de remise en location après le départ d’un locataire, est toujours en vigueur. Il est reconduit d’année en année et le sera sans doute à nouveau au mois d’août 2018. Cela concerne les logements vides ou les logements meublés à titre de résidence principale.

Pour les logements loués meublés ou vides remis en location : les loyers des logements reloués après le départ du précédent locataire sont en principe limités à la variation de l’indice de référence des loyers (IRL). La hausse peut être supérieure si des travaux ont été effectués entre temps ou si l’ancien loyer était sous-évalué. A noter que le bail doit mentionner " le montant et la date de versement du dernier loyer acquitté par le précédent locataire, dès lors que ce dernier a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail ".

Pour les logements loués meublés ou vides faisant l’objet d’un renouvellement de bail : l’augmentation lors du renouvellement du bail d’un loyer manifestement sous-évalué est possible mais encadrée.

Certains logements échappent toutefois à cet encadrement des loyers : s’ils sont remis sur le marché après 18 mois d’inoccupation, ou s’ils ont fait l’objet de travaux d’amélioration d’un montant au moins égal à 1 an de loyer (hors charges) et depuis moins de 6 mois.

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