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Quand réaliser mes travaux ?

En 2018 ou en 2019 ? Les règles de déduction des travaux ont été aménagées afin d’encourager les propriétaires bailleurs à continuer de rénover leurs logements en 2018. Le montant de travaux déductible en 2019 sera calculé sur la moyenne des travaux réalisés en 2018 et en 2019. Il n’est donc pas pertinent de reporter des travaux prévus en 2018 car vous risquez de vous priver de la possibilité d’en déduire la moitié et ne pourrez déduire que 50 % des travaux réalisés en 2019.

Le cas d’une rénovation importante. Si vous avez besoin de réaliser de gros travaux qui vont créer un déficit foncier conséquent, vous avez tout intérêt à les réaliser en 2018 car vous pourrez ainsi cumuler un déficit foncier au titre de 2018 et un autre au titre de 2019. Ces déficits fonciers permettront de défiscaliser vos loyers sur les années ultérieures. Pour cette raison aussi, investir en 2018 dans un bien locatif qui nécessite d’être rénové entièrement, est une belle opportunité.