Propriétaire bailleur Le choix du régime fiscal de vos revenus fonciers (issus de la location habituelle d’un logement non meublé) est important pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Pour vous aider à choisir les options susceptibles d’alléger vos impôts, CENTURY 21 vous guide, étape par étape, dans la déclaration de vos revenus fonciers perçus en 2016. Régime simplifié ou réel ? |
Le conseil de CENTURY 21 : si vos charges représentent plus de 30 % de votre revenu brut foncier, vous aurez intérêt à opter pour le régime réel même lorsque votre revenu foncier est inférieur à 15 000 €. Ce calcul s’effectue de manière globale et non immeuble par immeuble. Votre option sera irrévocable pendant 3 ans et vous devrez remplir une déclaration n°2044 avant de reporter le résultat sur la déclaration n°2042. |
Calculez d’abord votre revenu brut foncier |
Au réel, vous déduisez vos charges Dans le régime réel d’imposition, les charges déductibles comprennent, pour leur montant réel TTC, les dépenses effectivement payées en 2016 (sauf si la location est soumise à la TVA) : frais de gérance et rémunération des gardiens et concierges, primes d'assurance (y compris l’assurance loyers impayés), honoraires de gestion, frais de procédure en cas de difficultés avec votre locataire, taxes foncières et taxes locales annexes. |
Et vous reportez vos déficits L’administration fiscale distingue le déficit généré par les intérêts d’emprunt et celui qui résulte des autres dépenses déductibles. |
Quel est le régime fiscal de votre location ? • Location non meublée = revenus fonciers |
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