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Charges locatives
Les dépenses liées à l’utilisation du logement sont à la charge du locataire qui, le plus souvent, verse une provision chaque mois avec son loyer. Elles font alors l’objet d’une régularisation annuelle sur la base des montants réels et à l’appui de tous les justificatifs, un exercice de précision très encadré par la réglementation, que votre gestionnaire CENTURY 21 assurera pour vous avec toute la rigueur nécessaire.


Votre gestionnaire CENTURY 21, veille à la régularisation des charges

La récupération des charges locatives est soumise à des modalités bien précises. En location vide, le décret du 26 août 1987 a fixé une liste exhaustive, donc limitative, incluant les dépenses d’entretien, les menues réparations et les services dont le locataire profite directement, y compris la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Des charges récupérables pour leur montant réel
Dans la pratique, le locataire verse chaque mois une provision calculée sur les dépenses de l’année précédente.

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REGLE D’OR n°2
« Chez CENTURY 21, on ne naît pas Conseiller Immobilier, on le devient »

Dans le réseau CENTURY 21, la qualité de toutes les prestations est une priorité absolue. C’est indispensable pour nous assurer de votre entière satisfaction.

Nous savons que notre métier demande de solides connaissances qu’il faut enrichir en permanence car l’environnement immobilier et la réglementation évoluent sans cesse. Tout cela ne s’improvise pas. La formation, initiale et continue, est essentielle.
Depuis de nombreuses années, notre centre académique forme l’ensemble des collaborateurs des agences aux métiers de la gestion immobilière afin de vous garantir la parfaite maîtrise des évolutions juridiques et fiscales.
L'Académie 21 accueille ainsi plus de 2 000 Conseillers par an en formation. Elle délivre un certificat de qualification professionnelle, reconnu au niveau national par la Convention Collective, après neuf mois de formation.


Plus-values immobilières.
Ce qui a changé depuis le 1er septembre 2013.

Les mesures d’allègement de la fiscalité sur les plus-values mises en place au 1er septembre 2013 sont confirmées dans la loi de finances pour 2014. Elles concernent les cessions de logements en location ou de résidences secondaires, mais pas les terrains à bâtir.

Plus vite exonérées
Les plus-values seront totalement exonérées de l’impôt sur le revenu au taux de 19 % après 22 ans au lieu de 30 ans. A partir de la 6ème année, chaque année entière vous fait bénéficier d’un abattement de 6 % (et de 4 % la 22ème année).
En revanche, il faudra toujours attendre 30 ans pour obtenir l’exonération totale des 15,5 % de prélèvements sociaux (CSG et CRDS). L’assiette imposable sera réduite progressivement, de 1,65 % pour chaque année de détention entre la 6ème et la 21ème année puis de 1,6 % pour la 22ème année et de 9 % par an de la 23ème à la 30ème année.

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Taux de TVA modifiés au 1er janvier 2014

Une simplification des taux de TVA était annoncée pour le 1er janvier 2014.

Finalement, lors du vote en première lecture de la loi de finances pour 2014, les députés ont maintenu le taux réduit à 5,5 % au lieu des 5 % annoncés. Mais, bonne nouvelle, ce taux réduit de 5,5 % s’appliquera désormais à tous les travaux de rénovation énergétique des logements.
En revanche, les autres taux seront bien modifiés, à la hausse. La TVA sur les autres travaux dans des habitations achevées depuis plus de 2 ans passerait de 7 % à 10 %. Pour toutes les autres prestations, la TVA passerait de 19,6 % à 20 %.

 

Cabinet Mariette

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76170 LILLEBONNE

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TABLEAU DE BORD DE L’INVESTISSEUR

IRL (Indice de révision des loyers)

3ème trimestre 2012   123,55


4ème trimestre 2012   123,97


1er    trimestre 2013   124,25


2ème trimestre 2013   124,44


3ème trimestre 2013   124,66

ILC (Indice des loyers commerciaux)

2ème trimestre 2012   107,65


3ème trimestre 2012   108,17


4ème trimestre 2012   108,34


1er    trimestre 2013   108,53


2ème trimestre 2013   108,50


ICC (Indice du coût de la construction)

2ème trimestre 2012    1666


3ème trimestre 2012    1648


4ème trimestre 2012    1639


1er    trimestre 2013    1646


2ème trimestre 2013    1637


 


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