Développez votre patrimoine locatif avec le dispositif Pinel

La loi de finances pour 2018 maintient pour quatre années supplémentaires, jusqu’en 2021, la réduction d’impôt au titre de l’investissement locatif intermédiaire dite "Pinel. Toutefois, elle la recentre afin de favoriser la construction dans les secteurs géographiques les plus tendus (zones A, A bis et B1) et dans les communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense (affectées par le départ des militaires).
Par conséquent, depuis le 1er janvier 2018, les opérations d’acquisition et de construction dans les communes situées dans les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la réduction fiscale. Cependant, pour assurer la transition, les programmes en cours dans les communes exclues du dispositif restent éligibles à condition que les logements aient fait l’objet d’un dépôt de demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017 et que l’acquisition soit réalisée au plus tard le 31 décembre 2018.

En pratique

Vous pouvez investir dans un ou deux logements au maximum la même année, sans dépasser 300 000 € au total et avec un plafond de 5 500 € au m². Un plafond est également fixé pour le loyer appliqué ainsi que pour le niveau de ressources du locataire. La loi de finances pour 2018 prévoit également d’encadrer les frais et commissions imputés lors de l’acquisition du logement.

• Le dispositif Pinel permet de s’engager pour 6 ou 9 ans et même jusqu’à 12 ans. Le taux de la réduction d’impôt varie en conséquence : 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
• Vous pouvez louer le logement à vos enfants ou à vos parents à condition de respecter les conditions d’application du dispositif et notamment les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

A noter : La réduction d’impôt est incluse dans le plafonnement global des avantages fiscaux (10 000 € pour l’imposition des revenus 2017).

Le conseil de CENTURY 21 : Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit rester loué sur toute la durée d’engagement prévue. Il est donc indispensable de bien vous informer sur l’état du marché locatif local en vous appuyant sur les conseils d’un vrai professionnel de l’immobilier.
N’oubliez jamais qu’il s’agit avant tout d’un investissement immobilier, pas d’un simple produit de défiscalisation. N’hésitez pas à demander conseil à votre agence CENTURY 21.

Profitez d’autres opportunités d’investissement

Réhabiliter dans l’ancien
Dans le cadre du régime « Malraux », vous pouvez bénéficier d’une déduction fiscale de 22% sur les dépenses engagées pour la restauration complète d’un immeuble, dans la limite de 400 000 € sur une durée de quatre ans. Cette réduction peut être portée à 30% dans certains secteurs faisant l’objet d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur. L’excédent de réduction peut être reporté sur les trois années suivantes.

Investir en résidence meublée
La loi de finances prolonge jusqu’au 31 décembre 2018 la réduction d’impôt dite "Censi-Bouvard" réservée au loueur en meublé non professionnel pour l’acquisition de logements neufs dans les résidences à vocation sociale ou médico-sociale ou destinées aux personnes handicapées ou aux étudiants.

Investir dans le logement outre-mer
La réduction fiscale dite « Girardin » est réservée aux investissements outre-mer pour l’acquisition de logements neufs affectés à l’habitation principale et pour les travaux de réhabilitation ou de confortation des logements de plus de 20 ans contre le risque sismique. Le dispositif est prolongé jusqu’en 2020 et étendu aux travaux de confortation des logements contre les risques cycloniques.

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