Pour la sécurité et le confort de votre logement

Le décret récent sur les critères du logement décent et l’arrivée de deux nouveaux diagnostics (installation gaz et électricité) pour la location sont matière à réflexion pour les propriétaires occupants : le logement dans lequel vous êtes installés depuis longtemps répond-il au même niveau de sécurité et de confort ?

Au fil des années, les appareils multimédia et électro-ménagers se sont multipliés, les prises sont surchargées, le tableau électrique devient obsolète, l’installation électrique se dégrade et augmente le risque d’incendie.

Côté gaz, la vérification annuelle de la chaudière individuelle est obligatoire, mais n’oubliez pas de contrôler régulièrement et de changer le flexible qui alimente la cuisinière.

L’état des joints autour des sanitaires ne fait pas (encore) l’objet d’un diagnostic, mais les dégâts des eaux sont les sinistres les plus fréquents dans la copropriété et finissent par coûter cher.

Pour l’acquéreur : la fiche synthétique de la copropriété

Annoncée par la loi ALUR, la fiche synthétique de la copropriété permet une meilleure information des acquéreurs d’un logement en copropriété. Elle regroupe les données financières et techniques essentielles de la copropriété et de son bâti. Son contenu est défini par le décret du 21 décembre 2016.

Quel est le rôle de la fiche synthétique de copropriété ?

Comme son nom l’indique, elle fait une synthèse des caractéristiques et de l’organisation de la copropriété : qui est-elle, qui la gère, quels sont ses équipements, quelle est sa situation financière.
Chaque vendeur peut l’obtenir auprès de son syndic qui doit la lui remettre dans les quinze jours suivant sa demande.

La fiche synthétique de copropriété est obligatoirement remise par le vendeur au futur acquéreur avec le pré-état daté. Elle lui permet de se décider en toute connaissance de cause.

Notons, qu’elle est aussi utile au vendeur pour informer les mentions obligatoires devant figurer sur les annonces immobilières.

Modification des obligations du gardien d’immeuble en matière de réception des colis

Le développement du E-commerce a entrainé une forte augmentation des livraisons de colis de tous poids et de toutes tailles qui sont souvent remis contre signature. Les difficultés rencontrées par les gardiens d’immeuble ont conduit à modifier les règles en matière de réception des colis.
L’avenant numéro 94 de la CNN (convention collective des gardiens d’immeuble) limite les obligations du gardien. Qu’il s’agisse du service réduit (uniquement garde des colis), normal (distribution du courrier dans les boîtes aux lettres) ou porté (distribution du courrier chez les occupants), le gardien n’est pas tenu de prendre :
• Les courriers et/ou les colis remis contre signature
• Les colis de plus de 30 kg et/ou dont la somme des côtés (L + l + h) est supérieure à 200 cm.

Appartement 86 m² à vendre - Neuilly sur Seine - 795.000 €

Avenue de Bretteville : au 3^ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de standing, bel appartement familial de 86 m² en bon état comprenant : entrée, double séjour : donnant sur un balcon, cuisine séparée, 2 chambres (possibilité 3^ème), salle de bains, toilettes, nombreux rangements. Une cave et une grande place de parking complètent ce bien. Eau chaude individuelle et chauffage collectif. A voir vite !
DPE : en cours - Procédure en cours : aucune.
Honoraires à la charge de l’acquéreur (45.000 € TTC, soit 6 % TTC).
Réf. : AY1-1919
Pour toute prise de rdv, contacter Elodie FAVIER au 06 20 84 89 26.

Immeuble à vendre - Paris Saint Michel - 3.200.000 €

Immeuble de 360 m² à vendre face à l'ile Saint Louis en R + 5. Exploité par un hôtel et une galerie en rdc. Fin de bail 2018 ! DPE : en cours - Procédure en cours : aucune.
Honoraires à la charge de l’acquéreur (128.000 € TTC, soit 4,17 % TTC).
Réf. : AY1-1908
Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à contacter Elodie FAVIER au 06 20 84 89 26.

Rappel : plusieurs moyens de paiement sont à votre disposition !

Le paiement en ligne SEPA
Votre espace client vous permet d’accéder au paiement 100 % en ligne sans frais : le prélèvement SEPA. Ce mode de paiement vous décharge de toute préoccupation matérielle : rien à poster, pas de risque d’oubli. Auparavant, la mise en place d’un prélèvement bancaire nécessitait de remplir un formulaire et de le renvoyer à votre syndic. Aujourd’hui, il vous suffit de remplir et signer un mandat de prélèvement SEPA en ligne et votre compte sera débité automatiquement.

Rappel sur la récupération des charges locatives

Les dépenses liées à l’utilisation du logement sont à la charge du locataire qui, le plus souvent, verse une provision chaque mois avec son loyer. Elles font alors l’objet d’une régularisation annuelle sur la base des montants réels et à l’appui de tous les justificatifs, un exercice de précision très encadré par la réglementation, que votre gestionnaire assure pour vous avec toute la rigueur nécessaire.
Afin qu’il dispose de tous les documents utiles, pensez à lui envoyer les documents de régularisation de charges qui vous ont été adressés par votre syndic si vous réglez directement les charges de copropriété ainsi que l’avis de taxes foncières qui permettra de récupérer la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Appartement 3 pièces à vendre - Clichy centre - 355.000 €

Un appartement de type 3, d'environ 68 m², au 6^ème et avant dernier étage, en très bon état, offrant : entrée, séjour, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains et wc séparés, placard, balcon et cave. Chauffage et eau chaude collectifs Exposition Sud/Ouest. Ascenseur. Faibles charges ! A voir !
Montant des charges courantes annuelles : 2.178,65 € / an (181,55 € : mois).
DPE : E et F - Nombre de lots copropriété : 150 - Procédure en cours : aucune.
Honoraires à la charge de l’acquéreur (20.000 € TTC, soit 5,97 % TTC).
Réf. : AY1-1903
Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à contacter Elodie FAVIER au 06 20 84 89 26.

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