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Le prix de l’énergie, un enjeu majeur pour la copropriété

Pour limiter les effets négatifs de l’emballement des coûts des énergies, il est plus que jamais important de comprendre la manière dont se forment les prix et comment ils évoluent. L’urgence de contrôler la consommation énergétique de votre copropriété vous semblera d’autant plus d’actualité.


Les différents tarifs du gaz et de l’électricité

Le prix de l’électricité ou du gaz se décompose en trois parties. En premier, le coût de la fourniture d’énergie proprement dite qui peut varier suivant le fournisseur. Puis deux autres parties qui s’appliquent de façon égale à tous les fournisseurs et qui représentent près des deux tiers du prix : le prix de l’acheminement des énergies d’une part et le montant des taxes d’autre part.

Avec la Convention IRSI, un gestionnaire unique à partir du 1er juin 2018

Le trimestre dernier, nous vous l’annoncions. La nouvelle convention IRSI s’applique désormais aux sinistres dégâts des eaux et incendie en copropriété, depuis le 1er juin 2018 (voir la Newsletter d’avril 2018).

Tout copropriétaire y sera confronté tôt ou tard à l’occasion d’un dommage.
Dans les publications à venir de notre lettre, nous y détaillerons à chaque fois l’une des modalités de la Convention afin que vous puissiez vous y familiariser.

Première particularité de la Convention IRSI, un gestionnaire unique.

Vivre en copropriété avec son animal de compagnie

La vie des habitants de la copropriété est régie par le règlement de copropriété. Selon l’article 10 de la loi du 10 juillet 1970, il ne peut interdire la présence d’animaux familiers (sauf les chiens d’attaque appartenant à la première catégorie). Toute clause stipulant le contraire est réputée non-écrite, c’est-à-dire qu’elle n’existe pas ! Mais la loi précise tout aussi clairement que l’animal ne doit causer aucun dégât à l’immeuble ni troubler la jouissance des occupants. Dans le cas contraire, la responsabilité du maitre est engagée…

Respectez le règlement de copropriété

S’il ne peut bannir les animaux, le règlement dispose néanmoins du pouvoir de régir leurs conditions de vie au sein de la résidence.
Par exemple, il a le droit de prévoir que les chiens doivent être gardés en laisse dans les parties communes ou de leur limiter l’accès à certains espaces verts, notamment ceux disposant d’une aire de jeux pour les enfants. Il peut faire obligation au maître de ramasser les déjections de son animal et interdire de donner de la nourriture aux chats errants ou aux pigeons.

Plantation sur balcon et terrasse, attention à l’étanchéité

Savez-vous que les plantes que vous installez sur votre balcon ou terrasse peuvent en détériorer l’étanchéité ? Certaines plantes, comme les bambous ou les arbres, sont interdites même dans des pots avec étanchéité. Vous trouvez la liste de ces plantes en cherchant sur Internet : CSFE plantes interdites.
Veillez à ce que les végétaux n’endommagent pas la façade du bâtiment et ne gênent pas vos voisins, en les taillant régulièrement. Attention à l’arrosage qui est source de nombreux conflits de voisinage. Isolez les pots du sol pour éviter les infiltrations.
Les pots et jardinières fixés sur le garde-corps doivent toujours l’être à l’intérieur.

Appartement 142 m² à vendre -
Paris 6ème - 3.000.000 €

ODEON - A 2 pas du Jardin du Luxembourg, dans un bel immeuble ancien (ravalé), au 3ème étage avec ascenseur, un superbe appartement d'environ 140 m² entièrement refait à neuf offrant : grande entrée, séjour double (3 fenêtres), cuisine séparée, 3 suites avec chacune une salle d'eau ou salle de bains, 3 wc et une cave. A voir !
Montant des charges courantes annuelles : 4.188,34 € - DPE : non communiqué
Nombre de lots copropriété : 16 - Procédure en cours : non.
Honoraires à la charge de l’acquéreur (120.000 € TTC, soit 4 % TTC).
Réf. : AY1-1902
Pour toute prise de rdv, contacter M. DO au 06 71 06 19 10.

Appartement 98 m² à vendre -
Paris 7ème - 1.273.000 €

SAINTS PERES - Duplex au calme au dernier étage (3 et 4ème étages) d'une belle copropriété, d'environ 125 m² au sol et 98 m² loi carrez offrant : entrée, séjour double, cuisine US équipée, 3 chambres, salle de bains et douche, wc, dressing et cave. A voir !
Montant des charges courantes annuelles : 2.538,05 € - DPE : D (224,2)
Nombre de lots copropriété : 102 - Procédure en cours : oui.
Honoraires à la charge de l’acquéreur (60.500 € TTC, soit 5 % TTC).
Réf. : AY1-1943
Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à contacter M. DO au 06 71 06 19 10.

 

Nouvelle Présidence !

Suite au départ à la retraite de Monsieur Bernard MAUBERT, la Présidence de La Gérance de Passy sera désormais assurée par Madame Brigitte CARPENTIER. Bon nombre d’entre vous la connaissent déjà puisque Madame CARPENTIER fait partie du Cabinet depuis plus de 20 ans et y a notamment occupé le poste de Responsable Comptable Mandant pendant de nombreuses années.

www.gerancedepassy.com

Contact téléphonique

En vue de la surcharge d’appels, notre standard téléphonique est très souvent saturé et ne nous permet pas de répondre à tous.
N’hésitez pas à prendre contact avec votre gestionnaire et/ou son assistante directement sur leurs lignes dédiées. Ces numéros directs figurent sur vos appels de fond.
Pour rappel, le service Comptabilité ne répond au téléphone que l’après-midi.

L'opération Tranquillité-Vacances

Lors de votre dernière assemblée générale de copropriétaires, il vous a été proposé de voter l'autorisation, pour la police ou la gendarmerie, d'effectuer des rondes aléatoires de surveillance dans les parties communes de votre immeuble pendant l'été afin de prévenir des tentatives d'effraction et de vol dans les appartements.

Pour tous les immeubles qui ont voté positivement (à la majorité de l'article 25) l'opération Tranquillité-Vacances, votre gestionnaire a établi un dossier auprès de la gendarmerie en y joignant une copie du procès-verbal de l'AG afin que les rondes par les forces de l'ordre soient effectives pendant cet été.

Appartement 230 m2 à vendre –
Paris 16ème – 2.850.000 €

PASSY - Dans un très bel immeuble en pierre de taille de standing de 5/6 pièces d'environ 230 m² offrant : grande entrée, séjour, salon, cuisine séparée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc séparés, cave, box, 2 chambres de services (8,29 m² + 8,71 m²). Travaux à prévoir.
Montant des charges courantes annuelles : 7.268 € - DPE : non communiqué
Nombre de lots copropriété : 58 - Procédure en cours : non.
Honoraires à la charge de l’acquéreur (114.000 € TTC, soit 4 % TTC).
Réf. : AY1-1914
Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à contacter M. DO au 06 71 06 19 10.

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