La bienvenue à Gyslaine FENDT !

Nous sommes heureux de vous annoncer l’arrivée, depuis début mars, de Gyslaine FENDT, en tant que Responsable de service gérance.
Gyslaine FENDT possède une expérience de 13 ans dans la gestion d’une foncière, suivie d’une expérience de 16 ans en cabinet d’huissier.
Elle saura mettre toute sa rigueur et son professionnalisme juridique au service d’un travail de qualité. Elle veillera notamment scrupuleusement au suivi des encaissements, garantissant ainsi, à nos clients bailleurs, une tranquillité d’esprit quant à la rentrée des loyers qu’ils attendent.
Gyslaine FENDT vient ainsi étoffer une équipe de professionnels qui, face à une règlementation de plus en plus complexe, s’engage vis-à-vis de ses clients en les accompagnant dans la gestion de leurs biens et en prenant soin de leur patrimoine.
N’hésitez pas à nous contacter !

Bernard DUVAL

Le prix de l’énergie, un enjeu majeur pour la copropriété

Pour limiter les effets négatifs de l’emballement des coûts des énergies, il est plus que jamais important de comprendre la manière dont se forment les prix et comment ils évoluent. L’urgence de contrôler la consommation énergétique de votre copropriété vous semblera d’autant plus d’actualité.

Les différents tarifs du gaz et de l’électricité

Le prix de l’électricité ou du gaz se décompose en trois parties. En premier, le coût de la fourniture d’énergie proprement dite qui peut varier suivant le fournisseur. Puis deux autres parties qui s’appliquent de façon égale à tous les fournisseurs et qui représentent près des deux tiers du prix : le prix de l’acheminement des énergies d’une part et le montant des taxes d’autre part.

Ces deux dernières composantes du prix sont établies par la Commission de régulation de l’énergie (CRE), une Autorité administrative qui veille au bon fonctionnement des marchés du gaz et de l’électricité en France.
Quant à la partie variable du prix du gaz et de l’électricité, deux types de tarif existent, le tarif réglementé et le tarif concurrentiel.
Les fournisseurs historiques d’électricité (EDF) et de gaz (ENGIE) ont des tarifs réglementés fixés par la CRE. Les fournisseurs alternatifs, concurrents d’EDF et d’ENGIE, peuvent quant à eux, décider librement de cette part variable de leurs tarifs.

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Avec la Convention IRSI, un gestionnaire unique

Le trimestre dernier, nous vous l’annoncions. La nouvelle convention IRSI s’applique désormais aux sinistres dégâts des eaux et incendie en copropriété, depuis le 1^er juin 2018 (voir la Newsletter d’avril 2018).

Tout copropriétaire y sera confronté tôt ou tard à l’occasion d’un dommage.
Dans les publications à venir de notre lettre, nous y détaillerons à chaque fois l’une des modalités de la Convention afin que vous puissiez vous y familiariser.

Première particularité de la Convention IRSI, un gestionnaire unique.

La désignation d’un assureur gestionnaire unique

En cas de sinistres dans les locaux privatifs, le principe est que l’assureur gestionnaire est celui de l’occupant, qu’il soit propriétaire ou locataire.

Toutefois, dans certains cas, l’assureur gestionnaire sera celui du propriétaire non occupant si l’occupant a un défaut d’assureur ou si le local en cause est un bien meublé ou saisonnier.

Pour des sinistres dans les locaux communs, c’est-à-dire les parties communes, l’assureur gestionnaire sera l’assureur de l’immeuble.

La tâche de l’assureur gestionnaire est de constater les faits, d’évaluer les dommages du local en faisant appel à un expert. Il peut organiser la recherche de fuite.

La place des animaux familiers dans la copropriété

La loi précise clairement que l’animal ne doit causer aucun dégât à l’immeuble ni troubler la jouissance des occupants. Dans le cas contraire, la responsabilité du maitre est engagée.

Respectez le règlement de copropriété

S’il ne peut bannir les animaux, le règlement dispose néanmoins du pouvoir de régir leurs conditions de vie au sein de la résidence.
Par exemple, il a le droit de prévoir que les chiens doivent être gardés en laisse dans les parties communes ou de leur limiter l’accès à certains espaces verts, notamment ceux disposant d’une aire de jeux pour les enfants. Il peut faire obligation au maître de ramasser les déjections de son animal et interdire de donner de la nourriture aux chats errants ou aux pigeons.

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Très jolie maison à proximité du centre de Villers sur mer, de la plage et des commerces dans un quartier résidentiel, elle se compose : accès par grande véranda très lumineuse, un séjour avec coin cuisine équipée, une salle de douches avec wc. A l'étage : deux chambres et une chambre dans les combles. Jardin clos et arboré.
Pour une visite, contactez Amandine LECORDIER
au 02 31 81 22 62.

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Appartement situé dans une Résidence au pied des commerces et à 2 pas de la plage, il se compose : d'une entrée, d'un couloir desservant 2 chambres et une salle de douche avec wc. Un séjour avec coin cuisine, le tout en parfait état.

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Appartement de 2 pièces en bon état situé dans une résidence bien entretenue, proche des commerces, du lac et de la plage. Il se compose : d'un séjour lumineux avec coin cuisine, une chambre, salle de bains et wc séparé. Une loggia vitrée. Exposé ouest.

Pour une visite, contactez Amandine LECORDIER
au 02 31 81 22 62.

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