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Editorial

A l’heure où l’extranet permet à chaque copropriétaire ou propriétaire bailleur de suivre la gestion de son bien immobilier depuis son ordinateur, sa tablette ou son smartphone, le cabinet IFNOR a mis en place une application que vous pouvez télécharger directement sur vos smartphones (iphone et androïd). Il vous est désormais possible d’accéder, en tous lieux, à votre espace personnel et d’ainsi consulter toutes les infos liées à votre compte.
Votre rendez-vous avec l’information passe lui aussi au numérique. Il nous a en effet semblé logique et souhaitable de profiter de l’évolution des outils pour adopter un mode de communication plus innovant et plus souple.
La lettre numérique est moins contraignante dans sa forme et ses délais de réalisation, elle nous permet d’adapter plus facilement son contenu à l’actualité. Elle est aussi plus écologique et plus économique que sa version papier.
Cette e-letter sera trimestrielle. Nous sélectionnerons pour vous les informations les plus pertinentes pour la gestion de votre copropriété ou de vos biens locatifs et pour vos transactions immobilières : des informations techniques, juridiques ou fiscales, sur la conjoncture, sur notre cabinet et les nouveaux services mis en place.

Bernard DUVAL

Décryptage : le fonds travaux obligatoire

La question des travaux est étroitement liée à celle de leur financement. Jusqu’à présent, les copropriétaires pouvaient décider de constituer des provisions spéciales pour travaux permettant de faire face à des travaux « susceptibles d’être nécessaires dans les trois ans à venir et non encore décidés ». Il s’agissait d’avances remboursables aux copropriétaires si elles n’étaient pas utilisées dans les trois ans et en cas de vente.

Le principe d’une épargne régulière et obligatoire
L’article 58 de la loi ALUR rend cette épargne obligatoire : à compter du 1er janvier 2017, tout copropriétaire devra participer à un fonds travaux permettant de financer la réalisation de travaux à venir. Le montant de la cotisation annuelle sera fixé chaque année par l’assemblée générale à la majorité des articles 25 et 25.1 et ne pourra être inférieur à 5 % du budget prévisionnel. Il fera l’objet d’un appel complémentaire.

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Les enjeux d’une gestion de qualité

Dans un contexte marqué à la fois par la crise économique, l’augmentation généralisée de la pression fiscale et la multiplication des contraintes imposées aux propriétaires bailleurs, le gestionnaire doit être sans cesse en alerte. Pour bien servir ses clients, préserver la rentabilité de leurs biens et ainsi pérenniser l’intérêt de l’investissement immobilier, il doit résoudre une triple équation, à savoir bien connaître à la fois son marché, le niveau d’exigence des locataires et les opportunités offertes par la fiscalité. Autant de compétences que les gestionnaires maîtrisent parfaitement et actualisent en permanence.

Un loyer conforme au marché
L’estimation juste de la valeur locative du bien lors de sa mise en location est plus que jamais décisive. Elle aura un impact à la fois sur l’attractivité du logement proposé et sur sa rentabilité puisque l’évolution des loyers est désormais encadrée, en cours de bail comme à la relocation, dans les zones comme Paris et la région parisienne. Le gestionnaire doit donc bien connaître son marché et le niveau des loyers dans l'environnement du bien afin de conseiller judicieusement le propriétaire.

Un bien répondant aux exigences des locataires
Le loyer représente une part importante du budget familial. Les locataires sont donc légitimement attentifs au confort de leur logement et expriment aujourd’hui un niveau d’exigence accru. Il est important pour le gestionnaire d’en avoir une bonne perception et d’en mesurer l’évolution afin de conduire auprès du bailleur une recommandation pertinente de travaux répondant aux attentes des futurs occupants.

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Pour plus d’informations, appelez Amandine DELABARRE au 02 31 81 22 62.

 

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Le cabinet IFNOR vous accompagne dans la gestion active de votre patrimoine immobilier

La fiscalité évolue et les nouveaux dispositifs, en agissant par petites touches ou réformes complètes, ont une incidence directe sur votre patrimoine immobilier :
• imposition des plus-values immobilières,
• déduction des frais réels de gestion,
• réhabilitation des logements anciens,
• crédit d’impôts pour économie d’énergie,
• transmission des biens entre générations...

De nouvelles opportunités existent. Vous vous interrogez sur les choix qui s’offrent à vous ?
Consultez-nous, nous vous orienterons vers le conseiller spécialiste du sujet qui vous intéresse.

Normandie

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Amandine DELABARRE
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Ile de France
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au 06 60 45 74 23
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TABLEAU DE BORD
DE L’INVESTISSEUR

IRL (Indice de révision des loyers)

2ème trimestre 2015 125,25
3ème trimestre 2015 125,26
4ème trimestre 2015 125,28
1er trimestre 2016 125,26

ILC (Indice des loyers commerciaux)

1er trimestre 2015 108,32
2ème trimestre 2015 108,38
3ème trimestre 2015 108,38
4ème trimestre 2015 108,41

ILAT (Indice des loyers des activités tertiaires)

1er trimestre 2015 107,69
2ème trimestre 2015 107,86
3ème trimestre 2015 107,98
4ème trimestre 2015 108,16

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